К сожалению, на практике повсеместно выявляются случаи недобросовестного отношения подрядчиками, субподрядчиками, продавцом строительных материалов либо компанией-застройщиком к своим профессиональным обязанностям или договорным отношениям, установленным с инвесторами строящихся объектов. Это определяется поставкой не качественных материалов, замена на дешевые строительные материалы, не заложенные в смету, экономия на них, либо иные способы незаконного обогащения, что, в свою очередь, может способствовать обрушению объекта.
Кроме того, нередко возникают случаи морального износа сооружений, конструкций, инженерных и энергопроводящих коммуникаций, которые напрямую зависят от устаревших процессов их производства, монтажа и функционирования (несоответствие технических качеств современным нормативным требованиям в эксплуатации). Всё это способствует причинению значительного материального ущерба инвестору либо может привести к трагическим последствиям. Определение ущерба и установление его факта, в целом, процедура довольно сложная, трудоемкая, и она не возможна к определению «на глаз». В данном случае имеет смысл обратиться к аккредитованным специалистам, которые располагают необходимым опытом, знаниями, навыками, а также экспертным оборудованием. Визуальный осмотр зачастую не способен выявить скрытие дефекты в опорных конструкциях или распределительных узлах, в связи с чем необходимо применение специальной техники и оборудования для контроля качества готовящегося к эксплуатации здания или сооружения, а также это необходимо для учета и постановки эксплуатируемого здания или помещения на плановый ремонт.
Процедуры по техническому обследованию зданий и сооружений так же производится для урегулирования разногласий, возникших в результате сдачи объекта и его сверки со сметой строительства, между застройщиком (подрядчиком) и инвестором (заказчиком). Кроме того, техническое обследование зданий и сооружений может быть назначено по определению суда для определения технического состояния эксплуатируемого объекта. Как правило, причиной обращения в суд, связанной с отказом от мирного разрешения возникшего спора, может послужить выявление отступлений от первоначального проекта, которые повлияли на снижение уровня несущих способностей конструкций; увеличение уровня эксплуатационной нагрузки и, как следствие, воздействие на конструкции при перепланировке здания или изменение функциональности здания; деформации грунта или технических характеристик конструкций и опор вследствие пожара, затопления или иных внешних факторов; отсутствие наличия проектно-технической документации.
Как ранее уже говорилось, техническое обследование зданий и сооружений – это многоэтапная процедура. Первый этап технического обследования зданий и сооружений являет собой комплексное обследование, основной целью которого является оценка количественной составляющей технических характеристик грунтов, фундамента здания, несущие способности конструкций и инженерных сетей. В данном случае фиксируется способность возможной эксплуатации зданий в дальнейшем. Следующим этапом технического обследования является обследование технического состояния зданий и сооружений, при котором выявляются изменение характеристик и свойств грунтов, фундамента, опорных конструкций зданий и сооружений. Третьим этапом является объединение результатов с целью оценки технического состояния исследуемого объекта. Итогом этой процедуры является определение общего состояния конструкций и сооружений, а также выявление степени их повреждения и утраты технических характеристик, разнящихся со значениями, заложенными в проектную документацию. Заключительным этапом технического обследования сооружений и зданий является определение степени и категории технического состояния здания или сооружения. В данном случае определяется общий результат экспертно-оценочной деятельности на основании полученных результатов.
После всех процедур по техническому обследованию зданий и сооружений составляется заключение, содержащие выводы результатов исследования, а также рекомендательные указания по восстановлению уровня несущей способности конструкций и повышение эффективности дальнейшей эксплуатации.