Обследование зданий
Обследование зданий позволяет присвоить объекту одну из четырех категорий состояния:
- аварийное (предаварийное) – эксплуатация запрещена в связи с возможными обрушениями
- неудовлетворительное – требуется восстановление несущей способности силовых конструкций
- удовлетворительное – локальный характер повреждений, усиление конструкций не требуется
- нормальное – соблюдаются необходимые эксплуатационные условия, ремонт не нужен
Обследование зданий и сооружений подразделяется на предварительное, детальное. Полную картину состояния силовых конструкций, степень их износа, рекомендованные технологии для восстановления дает лишь детальное обследование. Однако, оно значительно дороже, так как, используется специальное оборудование, приборы. Поэтому, для снижения расходов на первом этапе всегда производится предварительное обследование, результатом которого являются рекомендации для целесообразности отдельных операций детального обследования, а, не всего их комплекса. Наша компания имеет солидную репутацию на рынке данных услуг, производит комплексное обследование, отдельные операции для организаций, частных лиц.
Специфика первичного обследования
Техническое обследование здания часто заказывают жильцы домов, комфортность проживания в которых стремится к нулю. Заключение нашей компании о признании дома аварийным позволяет обращаться в соответствующие инстанции во всеоружии, поскольку, является официальным документом. Первичное обследование конструкций здания производится специалистами, имеющими высшее профильное образование, опыт, практику данных работ. Оно включает в себя операции:
- визуальный осмотр
- сбор сведений об особенностях эксплуатации в регионе (сейсмическая активность, уровень УГВ, геология участка, климат)
- ознакомление с характеристиками объекта (конструкция инженерных систем, силового каркаса, срок эксплуатации, материалы основания, стен, перекрытий, стропильной системы, количество ремонтов)
- изучение ранее проводившихся исследований
- изготовление чертежей путем обмеров
- прикидочные прочностные расчеты
- оценка состояния здания с разработкой плана дальнейших обследований
- заключение по результатам исследований
Обследование состояния зданий востребовано в случаях:
- долгого перерыва СМР перед возобновлением строительства
- при авариях, сомнительных эксплуатационных качествах конструкций
- перед предполагаемым капремонтом, реконструкцией
Вынужденные технологические окна, необходимые для натурных исследований, приводят к полной/частичной остановке производства, снижению прибыли. Поэтому, вначале заказываются предварительные исследования, которых может оказаться достаточно для выяснения состояния конструкций. Это резко снижает бюджет услуги, позволяет обойтись без остановки производства на промышленных предприятиях.
Технологии детального обследования зданий
По заключению предварительных исследований производится углубленный анализ материалов, конструкций. Обследование технического состояния зданий включает следующие методы:
- визуальные – используются молотки, перфораторы, дрели, микроскопы, уровни, отвесы, прочий измерительный инструмент, не требующий высокой квалификации при использовании, контролируются наружные, внутренние коммуникации, вертикальная, горизонтальная планировка, состояние материалов фундаментов, стен, перекрытий, стропил
- визуально-инструментальные – строительное обследование зданий при помощи специальных приборов специалистами высокой квалификации
- вычисление расчетных нагрузок – по результатам обмеров либо рабочим чертежам рассчитывается фактическая прочность конструкции с учетом коэффициентов допустимых перегрузок
В этом случае на обследование зданий цена полностью зависит от вида, сложности назначенных по результатам предварительного обследования методик. Например, тепловизионное обследование зданий в кратчайшие сроки позволяет определить дефекты строительства неразрушающими способами. Приборы улавливают утечку тепла, смещение теплового контура, точки росы. Результатом исследований является карта теплопотерь, позволяющая ликвидировать дефекты, снизить эксплуатационные расходы на обогрев.
Проведение обследования зданий нашей компанией обеспечивает составление дефектной ведомости в кратчайшие сроки для проведения реконструкции/капремонта. При этом учитываются все факторы, влияющие на ресурс здания.
